Ставка за іпотекою США практично не зрушила з місця: середня 30-річна фіксована іпотека склала 6,49% станом на 25 червня 2026 року — на два базисні пункти вище за попередній тиждень із 6,47%. Freddie Mac у своєму щотижневому опитуванні Primary Mortgage Market Survey зафіксувала шостий поспіль тиждень відносної стабільності. Рік тому аналогічний показник становив 6,77%.
Ринок, який перестав смикатися
Головний економіст Freddie Mac Сем Хатер описав тиждень одним словом — без змін. Ставка коливається у вузькому коридорі навколо 6,5% уже півтора місяця, і це саме по собі новина. Після стрибків до майже 8% восени 2023 року нинішня стабільність виглядає майже комфортно.
П’ятнадцятирічна фіксована іпотека піднялася до 5,84% проти 5,81% тижнем раніше. Торік вона трималася на 5,89% — тобто короткострокові позики теж подешевшали за рік, хоч і незначно.
За даними Freddie Mac, купівельна активність трохи послабшала, натомість рефінансування набирає обертів. Позичальники реагують на поточний рівень ставок гнучко: хтось притримує рішення про купівлю, хтось поспішає перекредитуватися, поки вікно відкрите.
Чому ставки не падають
Опитування охоплює конвенційні відповідні іпотеки з першою заставою для позичальників із першокласною кредитною історією та внеском 20%. Це орієнтир для найнадійніших клієнтів, а не середня температура по ринку — реальні ставки для більшості покупців вищі.
Ширша картина не обіцяє швидкого пом’якшення. Після червневого засідання ФРС ринкові ставки радше підросли: оновлені економічні прогнози регулятора прозвучали жорстко, і більшість керівників тепер очікують радше підвищення ставки цього року, ніж зниження. Причина — інфляція, що вперто тримається вище цільових 2%.
Головний економіст Cotality Сельма Гепп сформулювала логіку прямо: іпотечні ставки навряд чи помітно впадуть, доки інфляція не охолоне, а довгострокові дохідності не підуть униз рішуче. Більшість аналітиків очікують, що 30-річна ставка застрягне вище 6% на найближчі роки.
Що це означає для покупця
Медіанна іпотечна ставка з 1971 року, коли Freddie Mac почала збір даних, становить 7,23%. На цьому тлі нинішні 6,49% — не аномалія, а радше повернення до історичної норми після наднизьких 2,65% у січні 2021 року.
Для тих, хто планує купівлю, стабільність дає простір для розрахунків без страху, що ставка втече за тиждень. Хатер радить очевидне, але дієве: порівнювати пропозиції кількох кредиторів, адже різниця в кілька базисних пунктів на дистанції в тридцять років обертається тисячами доларів.
Читайте також
- Економіка США 2026: ШІ стимулює зростання, а тарифи підживлюють інфляцію
- SpaceX готується до найбільшого IPO в історії: оцінка $1,75 трлн
Ви маєте увійти, щоб оприлюднити коментар.